Capítulo 7 · Trampas de Contrato PPA / Arrendamiento ("Instalación Gratis")
7.7 La carga al vender la casa
Hay un dicho en la industria:
"If you OWN solar, it's an asset. If you LEASE solar, it's a liability."
El solar propio = un activo (sube el valor de la casa 3-4%).
El solar arrendado = un pasivo.
El hogar promedio en EE.UU. permanece en la misma casa 13.2 años. Al momento de venta:
- Sistema propio: ~3-4% de aumento en el valor de la casa.
- Sistema arrendado: el comprador heredaría 10+ años de contrato. El 95% de los compradores exigen que el vendedor compre la salida del contrato antes del cierre.
Los precios de buyout se calculan usando supuestos NPV "optimistas" — rutinariamente $25k-$50k.
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